公開日：2026年03月05日
ゴミ屋敷化してしまった物件を抱え、「こんな状態で売れるのだろうか」と悩んでいる方は少なくありません。結論から言えば、ゴミ屋敷でも買取は可能です。本記事では、ゴミ屋敷の定義から売却方法、費用相場、トラブル対策まで徹底解説します。
「ゴミ屋敷」には法律上の統一的な定義はありませんが、一般的に以下の状態を指します。
自治体によってゴミ屋敷条例の有無や基準が異なります。東京都世田谷区や足立区、名古屋市など、独自の「ゴミ屋敷条例」を制定している自治体では、周辺環境への影響度合いを基準に段階的な指導・勧告が行われます。条例がない地域でも、建築基準法や消防法に抵触するケースがあり、注意が必要です。
不動産仲介で一般の買主を探す場合、ゴミ屋敷の状態では内覧すら難しく、売却は極めて困難です。しかし、訳あり物件専門の買取業者であれば、ゴミがある状態のまま「現状買取」に対応してくれます。
買取業者がゴミ屋敷を購入できる理由は以下の通りです。
買取価格は一般的な相場の50〜70％程度が目安ですが、片付け費用や仲介手数料の負担がなくなるため、手取り額で比較すると大きな差がないケースもあります。まずは当サイトのランキングから複数社に相談してみましょう。
自分で片付け（または業者に依頼）した後、不動産仲介会社を通じて売却する方法です。最も高い売却価格が期待できますが、片付け費用・リフォーム費用が先行投資として必要になります。また、売却までに数ヶ月〜1年以上かかることも珍しくありません。
ゴミがある状態のまま買取業者に売却する方法です。片付け費用が不要で、最短1週間〜1ヶ月程度で現金化できます。手間をかけたくない方、早期売却を希望する方におすすめです。
買取業者の中には、片付け・特殊清掃・売却をワンストップで対応してくれる会社もあります。費用を売却金額から差し引く形で処理してくれるため、持ち出し費用ゼロで進められるメリットがあります。
ゴミ屋敷の片付けを業者に依頼した場合の費用相場は以下の通りです。
費用はゴミの量・種類（産業廃棄物の有無）、搬出経路の難易度、特殊清掃の要否によって大きく変動します。必ず複数社から見積もりを取り、内訳を確認しましょう。
ゴミ屋敷を放置し続けると、自治体から指導・勧告が入り、最終的には行政代執行によって強制的に片付けられるリスクがあります。
行政代執行が行われた場合、撤去費用は全額所有者負担となり、通常の片付け業者に依頼するよりも高額になるケースがほとんどです。名古屋市では過去に行政代執行の費用が数百万円に上った事例もあります。放置するほど事態は悪化するため、早めの対応が重要です。
長年放置されたゴミ屋敷では、通常の片付けだけでは対応できず、特殊清掃が必要になることがあります。
特殊清掃では、専門の薬剤を使用した消毒・殺菌処理、オゾン脱臭、床材や壁材の撤去・交換まで行います。費用は10万〜50万円程度が相場ですが、状態によってはさらに高額になります。買取業者に売却する場合、こうした費用も含めて買取価格に反映されるため、所有者が個別に手配する必要はありません。
ゴミ屋敷は近隣住民との深刻なトラブルを引き起こすことがあります。主なトラブルと対策を紹介します。
近隣住民から損害賠償を請求されるケースもあります。トラブルが深刻化する前に、専門の買取業者に相談して早期売却を検討することが最善の対策です。
「一人暮らしだった母が亡くなり、実家を相続しましたが、2階建ての家全体がゴミで埋め尽くされていました。片付け業者に見積もりを取ったら80万円と言われ途方に暮れていたところ、訳あり物件の買取業者を知りました。3社に査定してもらい、そのままの状態で850万円で買い取ってもらえました。片付け費用も仲介手数料もかからず、本当に助かりました。」
「離婚した元夫が住んでいた家がゴミ屋敷化し、近所から苦情が来ていました。名義が共有だったため私にも連絡が来て困っていましたが、買取業者に相談したところ、わずか2週間で売却が完了。煩わしい近隣対応からも解放されました。もっと早く相談すればよかったです。」
ゴミ屋敷の売却は、一般的な不動産売却とは異なるハードルがありますが、訳あり物件専門の買取業者を利用すれば、片付け不要・現状のまま売却が可能です。放置すれば行政代執行や近隣トラブルのリスクが高まるため、早めの行動が重要です。
複数の買取業者に査定を依頼し、価格・対応力・スピードを比較することで、より有利な条件で売却できます。当サイトのランキングを参考に、まずは無料査定から始めてみてください。
A. 一般的には市場価格の50〜70％程度での買取となります。ただし、片付け費用・仲介手数料・リフォーム費用が不要となるため、手取り額で比較すると差が小さくなることも多いです。
A. はい、可能です。多くの買取業者はオンライン査定や郵送での手続きに対応しています。現地の立ち会いが難しい場合も、業者が柔軟に対応してくれるケースがほとんどです。
A. 買取業者や片付け業者の多くは、貴重品の捜索・仕分けサービスに対応しています。事前に「貴重品がある可能性がある」と伝えておけば、丁寧に仕分けしながら作業してもらえます。
A. 借地権付き建物のゴミ屋敷でも買取に対応している業者はあります。ただし、地主の承諾が必要になるケースが多いため、事前に確認が必要です。
A. 売却は可能です。むしろ行政代執行に至る前に売却することで、高額な撤去費用の負担を避けられます。指導を受けている段階であれば、早急に買取業者に相談することをおすすめします。